不動産売却・査定サイト比較

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不動産売却・査定サイトを比較

大切な家、
「いくらで売れるか」を
まず知ることから。

不動産の査定額は、会社によって差が出ることがあります。不動産売却・査定サイト4社を、公式に出ている対応エリアの広さで比較して、ランキングにまとめました。

4社を比較
対応エリアで比較
査定タイミングの解説つき

不動産の売却を考えたとき、「どのサイトに査定を頼めばいいのか分からない」という方は少なくありません。訳あり物件や空き家、通常のマンション・戸建てなど、物件の種類によって、売却を得意とする会社は異なります。このサイトでは、各社の公式サイトに出ている数字をもとに、不動産売却・査定サイトを比較してご紹介します。

実家や空き家など遠くの不動産の売却は、公式に「全国（47都道府県）買取可能」と書くワケガイと「日本全国」のラクウルが、相談しやすい不動産売却・査定サイトです（2026年10月29日時点・当サイト調べ）。

このサイトを書いている人
不動産の売却を考える方に向けて、買取・仲介サービスの公式情報、対応できる物件、査定までの流れを1社ずつ読み比べてきた運営者です。空き家や訳あり物件のように「どこに相談すればいいか分からない」物件ほど会社選びで差が出るため、物件の種類からも比較して選べるようにまとめています。

物件の種類から比較：ランキングの何位を見るか

物件の種類や不動産の売却で重視したいことから、サイトを比較して選べます。

他社で断られた訳あり物件1位ワケガイ空き家や中古戸建てを売りたい2位ラクウル仲介で相場に近い価格を狙いたい3位ミライアス東京の借地権・再建築不可の物件4位訳あり物件買取センター

対応エリアで比較した不動産売却・査定サイトランキング

順位は、各社の公式サイトに出ている「査定・売却に対応するエリアの広さ」を比較して決めています（2026年10月29日時点・当サイト調べ）。対応エリアが広いほど、地方の不動産や実家が遠い場合でも相談しやすくなります。同じ「全国」の場合は、都道府県の数まで公式に明記しているサイトを上にしています。なお、4つのサイトのうち3つは自社で買い取る「買取」、1つは買い手を探す「仲介」で、売却の仕組みが違います。まずはランキングで各サイトを比較してみてください。

【1位】ワケガイ｜全国47都道府県で訳あり物件を買い取る

ワケガイは、事故物件や共有持分、再建築不可の土地など、一般の仲介では断られやすい不動産の買取を専門に扱うサイトです。公式サイトでは「全国（47都道府県）買取可能」としていて、比較した4つのサイトの中で対応エリアの数をいちばん具体的に出しています（山林・田畑など一部の例外あり）。査定は無料で、買取なので仲介手数料もかかりません。
比較のポイント：対応エリア 全国47都道府県（2026年10月29日時点）

他社で断られた物件でも、買取専門なら査定してもらえる場合があります

ワケガイの公式サイトで詳細を見る

【2位】ラクウル｜日本全国の空き家・中古戸建てを買い取る

ラクウルは、空き家や中古戸建ての買取を専門に行うサイトです。公式サイトでは「日本全国の空き家・中古不動産」を対象にしていて、相続した実家や長く空き家になっている住宅など、そのままでは売りにくい不動産も相談できます。査定は無料で、自社で買い取るため仲介手数料はかからず、公式では最短即日の現金化もうたっています。
比較のポイント：対応エリア 日本全国（都道府県の数の記載なし・2026年10月29日時点）

遠くの実家や空き家の売却を考えている方に向いています

ラクウルの詳細を見る

【3位】ミライアスのスマート仲介｜住まいの売却は7都府県に対応

ミライアスは、マンション・戸建て・土地の売却と査定に対応する仲介のサイトです。住まい用の物件は、公式サイトで東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・京都府・兵庫県の7都府県を取り扱い可能としています。買取ではなく仲介なので、急がずに相場に近い価格での売却を目指したい方に向いています。
比較のポイント：対応エリア 7都府県（住まい用の物件・2026年10月29日時点）

買取より時間はかかっても、納得できる価格で売りたい方は仲介も比較対象になります

ミライアスの公式サイトで詳細を見る

【4位】訳あり物件買取センター｜東京都の扱いにくい物件を地域密着で買い取る

訳あり物件買取センターは、借地権付きの土地や再建築不可の物件など、一般の仲介では買い手が見つかりにくい不動産の買取を専門に扱うサイトです。公式サイトでは査定の対象エリアを「東京都（地域密着）」としていて、対応エリアは4つのサイトの中でいちばん狭いものの、東京エリア内なら出張の手数料はかかりません。
比較のポイント：対応エリア 東京都（2026年10月29日時点）

東京の不動産で、権利関係が複雑な物件の相談先になります

訳あり物件買取センターの公式サイトで詳細を見る

不動産売却・査定サイト4社の比較表

不動産売却・査定サイトを比較するときの目安として、ランキングの4つの不動産売却サイトを、対応エリア・売却の仕組み・費用で比較しました（各社の公式サイトより、2026年10月29日時点）。

順位	サイト	対応エリア（比較のポイント）	売却の仕組み	費用
1位	ワケガイ	全国47都道府県（例外あり）	買取	査定無料・仲介手数料なし
2位	ラクウル	日本全国	買取	査定無料・仲介手数料なし
3位	ミライアスのスマート仲介	7都府県（住まい用）	仲介	査定無料
4位	訳あり物件買取センター	東京都	買取	東京エリア内の出張手数料無料

比較表で見ると、地方の不動産ならワケガイとラクウル、首都圏や関西で相場に近い価格を狙うならミライアス、東京の扱いにくい物件なら訳あり物件買取センター、という分け方ができます。どのサイトも査定は無料なので、2つ以上の不動産売却のサイトを比較して使うのも手です。

不動産売却のサイトを比較する前に知っておきたい3つのこと

不動産売却・査定サイトを比較する前に、次の3つを確かめておくと安心です。

1. 買取のサイトと仲介のサイトは仕組みが違う

買取のサイトは不動産会社がそのまま買い取るので早く現金化しやすく、仲介のサイトは買い手を探すぶん時間がかかるものの、相場に近い価格での売却をめざせます。両方のサイトで金額を比較すると、売り方を決めやすくなります。仕組みの違いの比較が、売り方を選ぶ目安になります。

2. 不動産の所在地が対応エリアに入っているか

どのサイトも、対応エリアの外の不動産は扱えないことがあります。申し込む前に、各サイトの公式ページでエリアを確かめ、対応エリアを比較して、不動産の場所に合う会社を見つけてください。

3. 不動産の書類をそろえてから申し込む

登記簿や固定資産税の通知書など、不動産の書類を手元にそろえておくと、サイトごとの査定のやりとりがすぐ進み、金額も比較しやすくなります。書類がそろえば、不動産売却のサイトの比較もしやすくなります。

あわせて比べたい地元の不動産会社

不動産売却・査定サイトを比較したうえで、地元の会社にも相談する方法があります。

地域密着で相談したいなら、地元に強い不動産会社も候補に

買取や大手仲介だけでなく、その地域の相場や買い手の動きに詳しい会社に相談して比較する方法もあります。愛知県を中心に展開する不動産SHOPナカジツは、マンションから戸建てまで幅広い物件種別の売却相談に対応しています。

同じ物件の売却でも会社によって査定額は変わるため、タイプの違う会社を2〜3社比較するのがおすすめです

不動産SHOPナカジツの公式サイトで詳細を見る

比較して迷ったら、不動産の種類で選ぶ

不動産売却・査定サイトを比較して迷ったときは、まず物件の種類を確かめましょう。訳あり物件や遠くの空き家なら、対応エリアの広い1位のワケガイや2位のラクウルに査定を頼むのが近道です。訳ありではない一般的なマンション・戸建て・土地なら、ミライアスのスマート仲介で仲介の査定額も出してもらい、買取の金額と比較すると判断しやすくなります。2つのサイトの金額の比較が、判断の目安です。

売却で後悔しないための3つのこと

査定は早めでOK売却するかどうか決めていない段階でも、相場を知っておくと判断しやすくなります。
複数のサイトで比較する1社だけの査定額では、それが適正かどうか判断しにくくなります。
不動産の種類に強い会社を選ぶ訳あり物件の売却などは、その分野を得意とする会社に相談するのが近道です。

査定のベストタイミングを詳しく読む

ランキングの順位は、当サイトが各不動産売却サイトの公式サイトに出ている「査定・売却に対応するエリアの広さ」を比較して決めたものです（2026年10月29日時点）。同じ「全国」の場合は、都道府県の数まで明記しているほうを上にしています。対応エリアは各社の表示によるもので、変わることがあるため、比較の結果も定期的に見直します。売却価格を保証するものではありません。

掲載している査定条件やサービス内容は変更される場合がありますので、お申し込みの際は必ず各サービスの公式サイトで最新情報をご確認ください。当サイトの情報によって生じたいかなる損害についても、運営者は責任を負いかねます。